公司社会学系李斌教授在《人民论坛·学术前沿》（京）2018年第11期，发表《分化与效率：中国城市住房改革40年回顾》一文，被《人大复印资料》的《体制改革》2019年第4期全文转载。

文章摘要:中国城市40年的住房改革大体上分为两个阶段：第一阶段通过货币化手段让单位福利公房私有化；第二个阶段是商品房市场阶段。40年的住房改革较好地实现了效率目标，解决了城市住房的短缺问题，让住房资源步入富足状态。住房制度改革实践在多个方面实现了中国社会理论的创新，印证了“渐进性改革”在效率上的合适性。不过，由于40年住房改革过度强调住房的商品化与产权，政府对土地出让金的追求，银行货币政策变动以及“渐进改革”本身的缺陷，住房改革过程累积了分化。新时代住房改革制度以“人人住有所居”为目标，需要构建各自独立运行的“商品房体系”与“保障房体系”，并且重新激发单位在住房保障体系中的作用。

关键词:住房商品化；住房保障体系；住房利益；效率；分化